고덕강일 이편한세상 e편한세상 분양 임박 꿀팀 집중탐구

서울 강일지구에 위치해 있는 민간분양 고덕강일 이편한세상(e편한세상) 어반브릿지의 분양오픈이 얼마 남지 않았습니다.

빠르면 6월경에 분양을 할 것으로 예상되죠.

최근 강일지구의 분양이 있었는데요 그 열기가 상당히 뜨거웠습니다.

이번에도 엄청나게 주목을 받을텐데요 오늘 집중탐구 시간을 갖도록 해보겠습니다.

사업개요

○ 사 업 명 : 고덕강일 공공주택지구 아파트 10BL

○ 위 치 : 서울시 강동구 강일동 일원

○ 대지면적 : 35,321m2(10,684평)

○ 지역지구 : 제2종 일반주거지역

○ 규모 : 1개 단지 / 593세대

블록	대지면적(m2)	주택유형	세대수	층수	건폐율	용적률
10BL	35,321	84	415	최고 30층 이하 (113m 이하) ​ 평균층수 18층 이하	30% 이하	200% 이하
		101	178
		계	593

총 세대수는 593세대로 중간급 규모의 단지입니다.

이번에도 제일풍경채와 마찬가지로 상당히 많은 평형이 있다고 합니다.

참고로 제일풍경채는 27개 평형이 있었는데요. 이편한세상(e편한세상)은 평면 타입이 26개라고 하니 상당히 많습니다.

위치도

고덕강일 이편한세상

 

최근에 분양을 마친 제일풍경채나 힐스테이트 리슈빌과는 다른 지구입니다.

SH공사에서 진행한 분양으로도 얼마 전 8단지와 14단지가 있었는데요, 오늘은 편의상 민간분양만 표시 하였습니다.

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◆ 교통환경

최근에 강일역에 5호선이 개통되면서 대중교통의 접근성이 상당히 좋아졌습니다.

입주하게 된다면 5호선은 바로 이용 가능하세요.

또한 시간이 조금 더 걸리겠지만 9호선이 고덕여에 개통될 예정이여서 교통호재도 가지고 있는 위치입니다.

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상일IC를 통하여 수도관제1순환고속도로가 바로 접근이 가능해서 차량으로 이동하기도 편리할 뿐만아니라, 포천-세종고속도로가 공사중이기 때문에 차량이동이 상당히 개선되리라 판단됩니다.

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◆교육환경

단지 옆에 초등학교와 인근에 중학교가 들어올 예정이라 학부모님들께서도 선호할만한 곳이네요

투시도 & 조감도

고덕강일 이편한세상

투시도를 보면 어딘가 비슷한 단지를 느낄 수 있으실거 같아요.

저는 보자마자 지난번에 분양한 제일풍경채와 힐스테이트 리슈빌 강일이 떠올랐습니다.

고덕강일 이편한세상

고덕강일에서 최근 분양되어지는 단지들에는 저층을 상당히 많이 넣는 느낌이네요.

고덕강일 이편한세상

서쪽방향에서 바라본 단지의 모습인데요. 가운데를 가로지르는 공공보행통로가 눈에 확 들어옵니다.

저층의 경우 동간 간격이 조금 우려스럽고, 중정구조로 보여지는 곳이 단지 중앙에 위치해 있습니다.

고덕강일 이편한세상

일반적으로 선호되는 단지 안쪽은 판상형이기 때문에 추후에는 이런 구조가 어떤 평가를 받을지는 아직 속단하기는 이를 것 같습니다.

고덕강일 이편한세상

지금은 너무나도 불장이여서 경쟁률이 역대급일것으로 예상되기 때문입니다.

고덕강일 이편한세상

단지 사이에 녹지를 조성하여 입주민들간 소통의 공간으로 활용하려는 의도로 보입니다만은..글쎄요(쿨럭쿨럭)

최근 분양단지 평면

 

고덕강일 이편한세상

 

제일풍경채의 평면입니다. 84타입 중에서 일부인데요. 구조가 참 다양합니다. 4베이+테라스도 보이고 복층형도 보이네요.

 

고덕강일 이편한세상

 

힐스테이트 리슈빌 강일의 평면입니다. 제일풍경채와 비슷해보이는 4베이와 복층형이 있네요.

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고덕강일 이편한세상(e편한세상)도 평면도가 꽤 많을 예정이기 때문에 복층형과 4베이같이 제법 나뉠듯 합니다.

전매제한으로 시간이 걸리겠지만 추후 매매시에는 타입별로 호가 꽤 차이가 날 수 도 있겠네요.

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(물론 분양가에 비하면 오른 가격이겠지만요.)

예상분양가

주택형	공급금액(최고가 기준)
084.8942A	75,030
084.8942B	75,030
084.6331C	75,010
084.9399D	75,510
084.9888E	75,390
084.6505F	69,980
084.6921G	73,390
084.9180H	69,980
084.7324I	73,260
084.8935J	73,420
084.9687K	77,340
101.7074A	79,520
101.7074B	75,480
101.3957C	89,990
101.8406D	89,990

20년 12월에 분양한 힐스테이트 리슈빌 강일의 분양가 입니다.

84타입의 경우 7~7.9억까지의 분양가이고 101타입은 대략 9억이네요.

주택형	공급금액(최고가 기준)
084.1500A	89,990
084.0300B	86,030
084.1000C	86,930
084.1000D	86,930
084.1900E	87,250
084.2700F	85,280
084.4500G	83,260
084.9400H	86,420
084.8700I	85,030
084.9100J	84,970
084.9400K	85,140
084.9500L	84,490
084.0700M	85,360
084.1400N	84,380
084.1400O	84,380
084.6700P	86,390
084.2300Q	89,990
084.7200R	89,990
084.3200S	85,710
084.5000T	89,990
084.0200U	83,990
084.6400V	85,190
084.2800W	86,790
101.0400A	108,660
101.0500B	104,420
101.2700C	101,550
101.3000D	100,670

올 2월에 분양한 제일풍경채입니다. 대략 2개월정도가 지났는데 예상보다 높은 금액이 나왔습니다.

아무래도 제일풍경채는 추후에 고덕비즈밸리, 포천-세종고속도로 그리고 9호선 개통까지의 입지가 반영된 듯 합니다.

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84타입은 8.3~9억정도, 101타입은 10~10.8억정도 였습니다.

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고덕강일 이편한세상도 두 단지와는 물리적 거리로는 크게 차이가 없기 때문에 비슷할 것으로 예상되는데요. 아무래도 제일풍경채의 금액과 비슷하지 않을까 생각됩니다.

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대략 범위는 84타입의 경우 8.2~9.5, 101타입의 경우 10~11억이 될 것 같습니다.

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당첨가점예상

고덕강일 이편한세상

최저가점은 65점이고 최고 75점까지 나왔습니다. 2순위 최고 84까지 나왔는데, 왜 2순위에 넣었는지는 모르겠네요..

고덕강일 이편한세상

제일풍경채의 경우에는 최저64점에서 최고82점이였습니다.

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두 단지를 봤을때 가점제로 접근하시는 분들은 적어도 이번 청약에서 70점은 되어야 안전하게 노려볼만 할 것으로 보여지네요.

주변시세

먼저 힐스테이트 리슈빌 강일입니다.

고덕강일 이편한세상

인근에서 가장 최근 입주한 단지인 미사강변센트럴풍경체입니다. 726세대로 이편한세상 593세대와도 큰 차이가 없어서 선정했습니다. 84타입 최근 1개월 실거래 평균이 11.75억이네요.

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(인근에 위치한 강일리엔단지들이 많지만 준공시기가 차이가 많이나다보니 비교 대상에서는 제외하였습니다.)

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84타입 분양가를 대략 8.2~9.5정도로 잡아보면 최소한 2~3억의 안전마진은 보장이 되어있는 셈이겠습니다.

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언제까지 상승장일지는 정확하게 맞추긴 어렵지만 준공후 24년 하반기 입주까지의 시간동안, 더 올라있을 것으로 예상이 됩니다.

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가점으로는 치열한 경쟁이 예상되니, 타입별 경쟁률과 가점을 보시고 추후에 청약공고가 올라오면 그 때 심사숙고 후 결정하시면 되겠습니다.